Муниципальное образование Смольнинское
Росреестр

Росреестр (122)

Ответы на вопросы: рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Какие документы необходимо представлять в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Ответ: Комплект документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, установлен требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости кадастровой стоимости прилагаются:

-                   выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-                   нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-                   документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-                   отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

Ответ:Информация о работе комиссии размещена сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» (Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

Вопрос: В какие сроки рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией?

Ответ: В течение семи дней с даты поступления заявления комиссия направляет заявителю уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения, либо уведомление о непринятии заявления к рассмотрению в случае несоблюдения требований к комплектности документов, установленных статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Вопрос: Когда будет проведена следующая государственная кадастровая оценка в Санкт-Петербурге?

Ответ: Очередная государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга, проводится в настоящее время (по состоянию на 01.01.2018) в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В 1 квартале 2018 года в Санкт-Петербурге принято 193017 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе 3 070 заявлений о проведении единой учетно-регистрационной процедуры (проведение учетно-регистрационных действий в рамках единой процедуры предусмотрено для некоторых объектов недвижимости Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года).

Общее количество выданных в 1 квартале 2018 года выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений – 190 969 (за аналогичный период 2017 года – 153 379).

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2018 года составило 143 498, что на 3,9% выше показателя аналогичного периода 2017 года (138 128).

Увеличилось на 55% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (18155) в сравнении с этим же периодом 2017 года (11 739).

Ипотеки в 1 квартале 2018 года зарегистрировано 28601, что на 62% больше, чем в этом же периоде 2017 года (17665). При этом ипотеки жилья зарегистрировано на 82% больше, чем в 1 квартале 2017 года - 16386 (за 1 квартал 2017 - 8 993).

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 8% и составило 64972 (за три месяца 2017 года – 60 324). В то же время:

  • увеличилось на 22% (2319 091);
  • снизилось на 72% (2
  • увеличилось на 69% (127 491).

Количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра стабильно высоко и не уступает 4 кварталу 2017 года. Всего за три месяца 2018 года поступило 12 138 заявлений, за этот же период 2017 года - 2 807 заявлений.

Общее количество поступивших на обработку экстерриториальных (принятых в других субъектах РФ по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете в 1 квартале 2018 – 2082 (в 1 квартале 2017 – 303 заявления). Принято за этот период в Санкт-Петербурге экстерриториальных (по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах РФ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете - 3 502 (в 1 квартале 2017 года - 443). (Возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Прогресс не стоит на месте, он постоянно вносит в нашу жизнь изменения. Так еще недавно казавшиеся невозможным электронные услуги, стали уже обыденностью. Сейчас вместо хождения по различным учреждениям для получения государственной услуги достаточно иметь сертификат электронной подписи, который можно получить в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.

Электронная подпись – цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет обращаться за государственными услугами, не выходя из дома или офиса. И подписывать документы в электронном виде.

Закрепленные электронной подписью документы имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но позволяет заметно сократить время на запрос и получение  услуг.

В Россреестре электронная подпись позволяет в онлайн режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН.

Более того, данная электронная подпись, позволяет получить загранпаспорт поставить на учет автомобиль, подать налоговую отчетность и многое другое.

Для юридических лиц электронная цифровая подпись открывает доступ к электронным торгам, позволяет заключать контракты и вести электронный документооборот.

Помимо этого электронная подпись Удостоверяющего центра Кадастровой палаты обладает и другими преимуществами:

– сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей, а срок его использования увеличен и составляет 15 месяцев (вместо 1 года, как у сертификатов, выпущенных другими центрами);

–  гарантия государственного учреждения:

– электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств.

Чтобы получить электронную цифровую подпись, необходимо зарегистрироваться и оформить заявку на сайте удостоверяющего центра. Перечень таких центров и информацию о них вы можете узнать на сайте Россреестра.

Подробную информацию о том, как получить электронную подпись можно узнать по телефону 8 (812) 408- 98 - 55  на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты kadastr.ru. 

Вторник, 27 Март 2018 11:53

Информация для жителей

Автор

29 марта 2018 года с 10.00 до 13.00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН».

В ходе горячей линиизаявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.

На Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». В течение двух часов на вопросы горожан отвечал заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель, начальник отдела государственного земельного надзора М.Гаджиев.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: C какой целью Управление Росреестра проводит проверки соблюдения требований земельного законодательства?

Ответ: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:

  1. требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка (или части земельного участка), в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
  2. требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
  3. требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
  4. требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
  5. требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
  6. требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
  7. требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

В рамках государственного земельного надзора также осуществляются: организация и проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Вопрос: Мой сосед огородил забором не только свой земельный участок, но и часть дороги. Что делать в данном случае?

Ответ: В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

На основании Вашего обращения в отношении указанного земельного участка Управлением будет проведено Административное обследование в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251 "Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений".

В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, Управлением будет проведена внеплановая выездная и (или) документарная проверка. На основании проверки будет принято решение о возбуждении дела об административной ответственности.

Ст. 7.1. КоАП за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрен штраф.

Вопрос: На земельном участке расположен автосервис, однако данный земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома. Несет ли собственник участка ответственность? Если да, то какую?

Ответ: Cогласно статьям 1 и 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики;
  • земли для обеспечения космической деятельности;
  • земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Согласно этому делению правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения устанавливаются федеральными законами.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Частью 1 статьи 8.8 195-ФЗ от 30.12.2001 "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" предусмотрена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За нарушение предусмотрено наложение административного штрафа:

  1. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
  • на граждан в размере - от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;
  • на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;
  1. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
  • на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;
  • на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

28 марта 2018 года с 10.00 до 12.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Порядок выдачи исходных геодезических данных для выполнения топографо-геодезических и кадастровых работ, инженерных изысканий».

Вопросы можно задать начальнику отдела геодезии и картографии Ирине Антоньевне Спиридоновой по телефону 617-25-68.

 

 

 

Контакты для СМИ

отдел организации и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

pr@gbr.ru

190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170

Четверг, 22 Март 2018 07:12

Как уменьшить налог на недвижимость

Автор

В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости квартиры?

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта.

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.

Стоит отметить, что периодичность определения кадастровой стоимости установлена законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной власти не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет. Поэтому ее величина не всегда учитывает реальное положение дел на рынке, а также особенности отдельных объектов недвижимости, существенно влияющие на их стоимость.

Данные о кадастровой стоимости вносятся в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. Именно в таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.

Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

  • отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2

С 1 марта 2018 года приказом Управления срок государственной регистрации прав на основании заявлений, представленных в электронном виде, сокращён с 7 до 5 рабочих дней (за исключением случаев, для которых законодательством предусмотрены более короткие сроки).

Подать документы на регистрацию прав в электронном виде можно на портале Росреестра rosreestr.ru.

Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав в электронном виде необходимо:

- получить электронную подпись (ЭП) в специализированных удостоверяющих центрах, список которых размещен на портале;

- пошагово заполнить форму заявления в подразделе портала «Подать заявление на государственную регистрацию прав»;

- приложить к заявлению электронные образы документов в формате pdf;

- удостоверить все документы ЭП всех лиц, что подписали документ в бумажном виде.

В 2017 году практически в два раза увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в электронном виде через портал Росреестра: поступило 35 883 заявлений, в то время как за 2016 году - 18 166.

Контакты для СМИ

отдел организации и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

pr@gbr.ru

190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170

21 марта2018 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии можно задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о необходимом перечне документов и др.

21 мартас 14.00 до 16.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя указанной комиссии - Дмитрий Анатольевич Барков.

С 1 октября 2017 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу наделен новыми полномочиями и предоставляет всем заинтересованным лицам и организациям широкий спектр платных консультационных услуг.

Вы можете обратиться в офис филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу за составлением проектов договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды и других видов договоров, не требующих нотариального заверения, а также за получением консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости.

Сотрудники нашего учреждения, сфера деятельности которого напрямую связана с осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав, имеют большой практический опыт и окажут консультации, связанные с оформлением недвижимости в рамках действующего законодательства. Помогут определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации, составят договор для сделок с недвижимостью в простой письменной форме между физическими и (или) юридическими лицами, подготовят сопутствующие документы (соглашение о задатке, акт приема-передачи), проконсультируют по составу пакета документов (без составления договора).

Преимущества получения консультаций в нашем учреждении очевидны: это государственные расценки, экономия времени, возможность получения консультации квалифицированного специалиста государственного учреждения.

Обратившись к нам за консультацией, Вы сможете получить грамотные ответы на вопросы, а также избежать множества ошибок при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

С перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайтеhttp://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm, адрес для отправки заявок на консультационные услуги: . Дополнительная информация по телефону 408-98-16. 

В началоНазад123456789ВперёдВ конец
Страница 1 из 9

opeka

Обращения раждан

Меню

График работы:

Понедельник - Четверг:
с 09-00 до 18-00
Пятница:
с 09-00 до 17-00
Обед: с 13-00 до 14-00
телефон секретаря
274-54-06
Часы приема отдела опеки и попечительства
понедельник
с 10-00 до 13-00
четверг
с 14-00 до 18-00

График приема депутатов>

Информация

proс

proс

gbdd

reestr

ond

umvd

pr

pr

pr

Полезные ссылки

usynovite1404978832 korruption avgust a4 

1000х361

 

banner1