Росреестр (460)
Земля – добросовестным: приняли участие в Межрегиональной конференции садоводов
Автор red
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов принял участие в межрегиональной конференции «Практика субъектов России в вопросах стратегического и социального развития садоводства», организованной Управлением по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга. На мероприятии собрались представители федеральных и региональных органов власти из ряда субъектов Российской Федерации: Краснодарского края, Ленинградской и Псковской областей, республик Башкортостан и Татарстан, они представили свой опыт в развитии садоводства и огородничества, обсудили наиболее острые и проблемные вопросы. Много вопросов вызвало вступившее в силу с 1 сентября постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков - критериях, которые будут применяться, чтобы оценить, используется ли земельный участок в соответствии с целевым назначением или нет.
Собравшиеся согласились, что заброшенные, захламленные земельные участки, расположенные в населенных пунктах, в садоводствах вызывают справедливое недовольство соседей, ухудшают экологическую ситуацию, создают пожарную опасность и осложняют деятельность садоводческих товариществ.
Андрей Юлов отмечает, что перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и установил для собственников земельных участков дополнительные 3 года для принятия мер и подготовки их к использованию:
«Последние законодательные нововведения направлены на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, повышению качества использования земельных ресурсов в регионах и защиту интересов добросовестных соседей».
Важно!
Росреестр в рамках исполнения указания Президента России разработал законопроекты, направленные на повышение эффективности муниципального земельного контроля и расширение применения современных технологий в ходе контрольно-надзорной деятельности. Это позволит автоматизировать процессы, сократить временные издержки правообладателей и будет их мотивировать к устранению выявленных нарушений земельного законодательства.
В частности, предлагается расширить применение современных технологий. Речь о беспилотниках, пилотируемых авиационных системах и космических аппаратах. Это позволит обследовать земельные участки без взаимодействия с собственниками, снизит количество очных проверок, автоматизирует многие процессы.
Технологии аэрофотосъемки применяются человеком с момента появления первых самолетов. Карты, которыми люди пользуются сейчас в своей деятельности, в основном получены с использованием технологий космической съемки или аэрофотосъемки.
Задача беспилотников Росреестра – обследовать земельный участок. Полеты согласовываются с региональными органами власти, проходят на высоте 100-300 м в соответствии с заданным маршрутом без резких маневров и смены высоты. В местности, где имеется угроза нападения таких аппаратов, БПЛА не применяются.
Все получаемые данные должны быть высокого качества и позволять определить границы земельных участков с точностью, установленной для ведения ЕГРН, проходят контроль и верификацию.
Цель нововведений - защита добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по назначению.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
Просто о сложном: почему обеспечение сохранности геодезических пунктов – стратегическая задача?
Автор red
Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Ежегодно, в целях мониторинга и наполнения Федерального фонда пространственных данных актуальными сведениями о состоянии геодезических пунктов государственных сетей, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу проводится обследование и координирование центров геодезических пунктов, принимаются решения об установлении им охранных зон.
По состоянию на 01.09.2025 в Реестр границ ФГИС «ЕГРН» внесены сведения об охранных зонах:
- пунктов государственной геодезической сети – 100%,
- пунктов государственной гравиметрической сети – 100%,
- пунктов государственной нивелирной сети: I и II классов – 94%, III и IV классов – 51%.
В 2025 годубыла установлена 81 охранная зона пунктам государственной нивелирной сети.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов подчеркивает:
«Сохранность геодезических пунктов – стратегически значимая задача для Петербурга. На территории города ведётся активное строительство жилых домов, зданий социального назначения, офисных центров, автомобильных дорог, объектов инфраструктуры и др. Многие из этих объектов являются технически сложными, порой просто уникальными. И ни один из этих объектов не может быть возведен без точных геодезических измерений. В то же время из года в год в городе происходят случаи бессмысленного уничтожения геодезических пунктов. Следствие этого - снижение точности производимых измерений и выводимых из них результатов. К сожалению, найти виновного в уничтожении пунктов можно не всегда. А это значит, что нанесенный ущерб скорее всего не будет возмещён. Поэтому достойно уважения, когда правообладатели объектов недвижимости, на территории которых размещены геодезические пункты, своевременно предпринимают меры по их сохранению и восстановлению. Такие случаи на территории Санкт-Петербурга имеются».
Результаты обследования геодезических пунктов на территории Санкт-Петербурга, проведенного сотрудниками отдела геодезии и картографии в последние два года, показали, что из 510 обследованных пунктов почти половина - 215 - были утрачены в период с 1991 по 2014 годы.
Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Ирина Спиридонова отмечает:
«Административный кодекс обязывает сохранять геодезические пункты. Их повреждение или уничтожение влечёт за собой административную ответственность. Для граждан – штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц сумма взыскания составит от 50 до 200 тысяч рублей.
При этом виновное лицо не освобождается от обязанности восстановить поврежденный или уничтоженный геодезического пункта. Стоимость таких работ составляет от 100 тысяч до миллиона рублей за один поврежденный или уничтоженный пункт».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
Заброшенные, захламленные земельные участки, расположенные в населенных пунктах, в садоводствах вызывают справедливое недовольство соседей, вредят экологии и создают пожарную опасность, осложняют деятельность садоводческих товариществ. С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков - критерии, которые будут применяться, чтобы оценить, используется ли земельный участок в соответствии с целевым назначением или нет.
Напомним, перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определил в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. Таким образом, законустановил для собственника дополнительные 3 года, чтобы принять меры и подготовить участок к использованию.
«Законодательные нововведения направлены на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, повышению качества использования земельных ресурсов в регионе, защиту интересов добросовестных соседей. Разработанный перечень признаков неиспользования земельных участков делает процесс прозрачным для всех. Четкие критерии помогут правообладателю не допускать нарушений и своевременно принимать необходимые меры. С другой стороны, контролирующие органы будут принимать решение о наличии или отсутствии нарушений законодательства исключительно на основе утвержденных признаков», - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин.
Начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях поддерживает:
«Наконец будет решена проблема брошенной земли. Почти в каждом садоводстве есть заброшенные участки, владельцы которых не могут или не хотят за ними ухаживать. Причины в каждом случае могут быть разными, однако бороться с последствиями приходится добросовестным собственникам. Именно на них ложится большая финансовая нагрузка.
Что происходит с брошенным участком? Он зарастает деревьями и кустами, и такие заросли превращаются в бурелом. В огороде распространяются сорняки и вредители, земля становится непригодной. Заброшенная недвижимость часто становится прибежищем для граждан, ведущих антисоциальный, а то и преступный образ жизни. Часто здесь возникает эпицентр пожаров, что в условиях скученности на небольших садовых участках очень опасно.
Новым законом установлены конкретные сроки, в которые необходимо найти способы вернуть садоводов к земле, привести свои наделы в порядок и начать использовать их по назначению. Прозрачный порядок оценки использования, четкие критерии и лояльный срок для реализации – все эти нововведения должны дать новый импульс всем, кто по какой-то причине еще не начал осваивать свою недвижимость».
Важно!
- Для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
- Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.
- Для земельных участков, предназначенных для строительства (кроме ИЖС), признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
- Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.
- Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года, который внёс изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основные нововведения направлены на совершенствование правового регулирования земельных отношений.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов обращает внимание, что законодательные изменения направлены исключительно на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, вовлечению их в хозяйственный оборот и повышению качества использования земельных ресурсов:
«В первую очередь речь идет о заброшенных, заросших и захламленных земельных участках, расположенных в населенных пунктах, садовых и огородных участках. Неприбранные земельные участки вызывают справедливое недовольство и опасения соседей, проблемы экологического характера и безопасности. К примеру, неубранная сухая трава может привести к пожару».
Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 85.1, в которой введено понятие «освоение земельного участка» из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Данное понятие означает выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается согласно соответствующему Распоряжению Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.
Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов, таким образом, составляет три года. Однако если мероприятия по освоению земельного участка предусматриваются проектом рекультивации земель, то срок устанавливается в соответствии с этим проектом. А правообладатель земельного участка, при условии своевременного выполнения указанных мероприятий, в течение срока рекультивации не будет считаться лицом, не использующим этот земельный участок.
Напомним, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по целевому назначению в течение трёх лет. Однако, в этот период не включается время, необходимое для освоения участка. Таким образом, новый законодательный акт предоставил землепользователям дополнительное время для выполнения необходимых работ.
Важно подчеркнуть, что правообладатель должен приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В отношении земельных участков, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов определены Постановлением от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
«Нововведения направлены на создание более эффективной системы регулирования земельных отношений, защиту прав собственников и предотвращение необоснованного изъятия земельных участков. При этом сохраняется законодательный контроль за эффективным использованием земель населенных пунктов. Стоит отметить, что изменения в законодательстве могут также повысить эффективность управления имуществом общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах», ‒ подчеркнул заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Кузнецов.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу подвели итоги 1 полугодия 2025 года по экстерриториальному приему документов.
Экстерриториальный принцип – это возможность подать документы на проведение учетно-регистрационных действий в своем регионе по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах России. Электронный формат услуги экономит личное время и денежные средства граждан, позволяет ускорить сроки оформления прав собственности на недвижимое имущество.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:
«За 6 месяцев этого года в Петербурге принято почти 70 тысяч заявлений в сфере регистрации прав, постановку на кадастровый учет или проведение единой процедуры по экстерриториальному принципу. Первые шесть мест в рейтинге интересов петербуржцев остались неизменными с прошлого года. Безусловный лидер – 69% - Ленинградская область, это и понятно: многие горожане владеют дачами в ближайшем к нам регионе. На втором месте с большим отрывом - 3% - Новгородская область. Половина в десятке лидеров - регионы Северо-Запада».
Топ регионов, в которых петербуржцы оформляют недвижимость:
- Ленинградская область,
- Новгородская, Псковская области,
- Краснодарский край,
- Москва и Московская область,
- Республика Крым,
- Республика Карелия
- Тверская, Вологодская области.
Важно!
В Санкт-Петербурге документы в бумажном виде на регистрацию недвижимости, расположенную на территории других регионов Российской Федерации, принимают в офисах МФЦ города. Выбрать удобный МФЦ и записаться на приём можно на региональном Портале госуслуг по ссылке: https://gu.spb.ru/mfc/.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
Спрашивали? Отвечаем: вопросы реализации единственного обременённого ипотекой жилья должника
Автор red
В рамках проведения профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам законодательства о несостоятельности (банкротстве) в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения должника, обречённого залоговыми обязательствами.
Приводим ответы на несколько поступивших вопросов.
Вопрос: Можно ли при наличии ипотеки сохранить недвижимое имущество должника от выставления на продажу при проведении процедуры банкротства?
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организацийОльга Евсеева отвечает:
«Такая возможность имеется. В связи с внесением в Закон о банкротстве изменений, имущество должника, если оно является единственным пригодным для проживания самого должника и членов его семьи жилым помещением, можно исключить из конкурсной массы путем заключения отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. Обращаю внимание, что соглашение подлежит утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве должника.
Действие отдельного мирового соглашения не влияет на иных кредиторов должника, следовательно, согласия иных кредиторов для заключения отдельного мирового соглашения не требуется».
Вопрос: как исключить денежные средства из конкурной массы от реализации предмета ипотеки в случае, если реализованное имущество являлось единственным пригодным для проживания жилым помещением должника и членов его семьи?
Заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Яна Воронкова разъясняет:
«В соответствии со сложившейся судебной практикой, денежные средства, полученные от реализации предмета ипотеки в деле о банкротстве должника-гражданина, после погашения требования залогового кредитора подлежат исключению из конкурсной массы, поскольку в отношении таких денежных средств применяется исполнительский иммунитет.
В таком случае, положения п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве не применяются, то есть из вырученных денежных средств требования кредиторов первой и второй очереди не подлежат погашению.
Что, однако, не исключает погашение текущих расходов. Судебная практика исходит из того, что текущие расходы на реализацию залогового имущества, а также вознаграждение финансового управляющего подлежат погашению за счет средств, вырученных от предмета залога, даже при условии исключения остатка денежных средств как защищенных исполнительским иммунитетом».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
Примите участие в опросах Росреестра: ваше мнение очень важно для нас
Автор red
Росреестр – регулярно проводит опросы среди граждан, использующих государственные услуги Росреестра. Такая форма обратной связи с потребителями – очень наглядна и помогает нам стать лучше, повысить качество услуг и функций.
Ваше мнение очень важно для нас. Примите участие в опросах, проходящих в настоящее время:
- «Оценка удовлетворенности качеством предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности» (заканчивается 10.08.2025);
- «Оценка качества работы с обращениями граждан в Росреестре в 3 квартале 2025» (заканчивается 30.09.2025);
- «Оценка качества личного приема граждан в Росреестре в 3 квартале 2025» (заканчивается 30.09.2025).
Все опросы размещены на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».
Обращаем внимание, для участия в опросах необходима авторизация с помощью учетной записи на Госуслугах.
Пройти опросы можно еще удобными способами:
- Перейти по ссылкам:
- https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528236
- https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528404
- https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528411
- Использовать QR коды на картинке
Благодарим за участие и вклад в улучшение нашей работы.
Росреестр Петербурга: напоминаем о возможности догазификации жилых домов в СНТ
Автор red
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что специалистами ведомства разработано методическое пособие для садоводов о возможности догазификации жилых домов в СНТ.
Сюда включена актуальная информация о:
- порядке формирования планов-графиков догазификации,
- полномочиях Росреестра в рамках программы,
- предоставлении в собственность садового земельного участка (если у садовода не оформлены на него права),
- способах подачи заявки на заключение договора о техническом присоединении жилого дома к сети газоснабжения,
- полезные ссылки на ведомства и организации, где садоводы могут получить дополнительную информацию об участии в программе.
Сохраните путеводитель, чтобы не потерять!
Это интересно!
На территории Санкт-Петербурга находится около 120 садоводческих некоммерческих товариществ, включающих порядка 20 тысяч земельных участков.
Программа социальной газификации запущена в 2021 году по поручению Президента РФ и дает возможность бесплатно провести газ до границ участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года программа была расширена на садовые товарищества. По предварительным оценкам попасть в неё могут около 1,5 млн домовладений страны.
Важно!
Чтобы не пропустить актуальную информацию, касающуюся недвижимости и получать экспертные советы наших специалистов, подписывайтесь на социальные сети Управления:
Телеграм (https://t.me/rosreestr_spb)
ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr_spb)
Одноклассники (https://ok.ru/group/70000001988877)
Рутуб (https://rutube.ru/channel/30403058/)
Сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
Спрашивали? Отвечаем: вопросы геодезии и картографии (продолжение)
Автор red
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам в сфере геодезии и картографии.
Продолжаем публикацию ответов на полученные в ходе телефонной линии вопросы.
Вопрос: Какие индикаторы риска нарушения обязательных требований используются при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии и что к ним относится?
Ответ: Индикаторы риска нарушения обязательных требований — это соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Перечень индикаторов риска, используемых Росреестром и его территориальными органами при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии утвержден приказом Росреестра от 15.11.2021 № П/0519 (с изменениями на 24.12.2024).
Вопрос: Как узнать, что на принадлежащем мне объекте недвижимости расположен геодезический пункт?
Ответ: Тут возможны две ситуации.
1. В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта внесены в ЕГРН: данные о ней можно увидеть в выписке из ЕГРН или при использовании бесплатного электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» - https://nspd.gov.ru/, и доступна всем пользователям без регистрации.
По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ или обеспечения сохранности геодезических пунктов можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
- средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
- по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
- по телефонам 8(812) 617-25-68, (812) 617-39-98.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
ПРЕСС-РЕЛИЗ Спрашивали? Отвечаем: электронная подача документов юридическими лицами
Автор red
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами, а именно обязательную подачу заявления на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав и все необходимые документы только в электронной форме.
Начальник отдела государственной регистрации и кадастрового учёта Василий Коробцов:
«В целях разъяснения поступающих вопросов по электронной регистрации прав и кадастрового учёта мы подготовили информационный материал. В частности, разобрали подачу документов в электронной форме на примере осуществления государственного кадастрового учёта части здания и государственной регистрации договора аренды. Предлагаем ознакомиться всем заинтересованным лицам».
Материал – Подача документов ЮЛ в эл.виде.
Для сведения - Методичка Росреестра.
Важно!
Исключения обязательной подачи документов юридическими лицами в электронном виде составляют:
- случаи, когда стороной сделки, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
- временная техническая невозможность обращения в электронной форме;
- до 1 января 2026 г ряд юридических лиц сможет подавать заявления и документы на бумажном носителе: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно направляют заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик передает участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
Подробнее ...
Спрашивали? Отвечаем: заявление о невозможности регистрации прав без личного участия
Автор red
Один из самых действенных способов защиты недвижимого имущества от мошеннических действий – оформить запрет на совершение сделок без личного участия собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление.
При поступлении такого заявления в органы Росреестра соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Затем в случае обращения третьих лиц с заявлением о государственной регистрации перехода права на эту собственность, такое заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.
Заявление о запрете на действия c недвижимостью без личного участия собственник может подать:
в личном кабинете на сайте Росреестра,
в разделе «Земля Дом» на портале Госуслуг,
в любом офисе МФЦ.
На каждый объект недвижимости требуется подавать отдельное заявление.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:
«Заявление о невозможности регистрации прав без личного участия собственника – дополнительный способ защитить от мошеннических действий вашу недвижимость. В 2024 году мы получили 118 тысяч таких заявлений. За год их количество выросло почти в два раза. При необходимости это заявление нужно заблаговременно отозвать».
Важно!
Подать такое заявление можно, если права на объект недвижимости оформлены в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора. Предлагаем ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: Я купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Однако в связи с финансовыми затруднениями еще не могу приступить к строительству дома. Слышал, что за неиспользование земли на меня могут наложить штраф. Так ли это?
Ответ: Действительно, частью 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. В новой редакции Земельного кодекса статьей 85.1 установлено, что правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трёх лет с указанной даты.
Признаки неиспользования земельных участков устанавливаются Правительством Российской Федерации
Вопрос: Я вступил в наследство и являюсь собственником дома и земельного участка в садоводстве. Участок был получен мамой в 60-х годах, стоит на кадастровом учете, но межевание не проводилось. По телевизору слышал, что сейчас межевание обязательно, но это дорого. Объясните, пожалуйста, надо ли мне делать межевание, или можно подождать?
Ответ: С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, согласно которым регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
То есть, без проведения межевания нельзя продать земельный участок, при этом никаких ограничений на пользование земельным участком не накладывается.
Вопрос: Я слышал, что Росреестр при проверках будет штрафовать за нарушение пожарной безопасности на землях ИЖС. Разъясните, пожалуйста, подробнее?
Ответ: Соблюдение правил пожарной безопасности в Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» и не входит в компетенцию Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора. Соответственно Росреестр не применяет никаких административных мер за нарушение таких правил.
Вместе с тем, необходимо отметить, что на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещено использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы, материалы или изделия.
Собственники земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
Напоминаем: Публичная кадастровая карта доступна теперь на портале НСПД
Автор red
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что Публичная кадастровая карта (ПКК) по старому адресу больше недоступна, а перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и доступна всем пользователям без авторизации.
Публичная кадастровая карта – удобный инструмент, позволяющий получить справочные сведения о земельных участках и зданиях. Перенос на новую платформу позволил расширить и усовершенствовать функции сервиса.
НСПД обеспечивает единый доступ к пространственным данным и повышает удобство работы с картографическими материалами для упрощения взаимодействия пользователей с системой.
Доступ к обновленной карте осуществляется через раздел «Карты» на портале НСПД: https://nspd.gov.ru и предлагает пользователям улучшенные возможности для работы с пространственными данными.
ПКК – это электронный ресурс, отражающий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с помощью которого можно просматривать следующую информацию:
- границы земельных участков;
- вид объекта недвижимости;
- кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о данных объектах;
- кадастровая стоимость объектов недвижимости;
- государственная граница, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории и пр.
#Росреестр #РосреестрПетербурга #Геодезия #Картография #НСПД
В эпоху цифровизации, когда онлайн-сервисы становятся неотъемлемой частью нашей жизни, появление сайтов-двойников, имитирующих официальные ресурсы государственных органов и организаций, представляет серьезную угрозу. ППК «Роскадастр», как государственная компания, отвечающая за внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков, реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных», а также выполняющая кадастровые, геодезические и картографические работы, не стала исключением.
В 2021 году был принят инициированный Росреестром Федеральный закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов (так называемых, сайтов-двойников), программ, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок, а также запрет на их перепродажу третьим лицам.
Сайты-двойники Росреестра и Роскадастра – это интернет-ресурсы, визуально и функционально копирующие официальный сайт ведомства. Цель их создания – обман пользователей, сбор персональных данных и выманивание денежных средств под видом оплаты услуг.
Пользователи, попавшие на такие сайты, могут стать жертвами мошенников, предоставив им свои личные данные, включая информацию о недвижимости, паспортные данные и банковские реквизиты. Это может привести к утечке конфиденциальной информации, финансовым потерям и даже незаконным сделкам с недвижимостью. При этом Роскадастр и Росреестр не несут ответственности за сведения, предоставляемые этими сайтами.
Для защиты от сайтов-двойников необходимо соблюдать несколько простых правил:
- внимательно проверяйте адресную строку браузера. Адрес официального сайта Росреестра - rosreestr.gov.ru; Роскадастра – kadastr.ru – должен быть указан полностью и точно. Мошенники часто используют доменные имена, очень похожие на оригинальное, например: rosreestr.info, roscadastr.ru, kadastr.com, kadastr.info, и другие вариации, включая кириллические аналоги;
- обращайте внимание на дизайн и содержание сайта. Поддельные сайты часто имеют низкое качество верстки, грамматические ошибки в текстах, несоответствия в логотипах и визуальном оформлении по сравнению с официальным ресурсом. Проверьте наличие контактной информации – телефонов, адресов электронной почты. Если контакты отсутствуют или вызывают подозрение, лучше покинуть сайт и не совершать никаких действий;
- не доверяйте сайтам, которые предлагают ускоренное предоставление государственных услуг или значительные скидки. Государственные услуги предоставляются в соответствии с установленным регламентом, и никакие обещания быстроты или сниженной стоимости не должны быть основанием для доверия;
- не переходите по ссылкам из сомнительных источников и используйте только официальный сайт Роскадастра. Лучше всего зайти на сайт через поисковую систему, используя официальное название организации, а не переходя по ссылкам из подозрительных писем или сообщений.
Росреестр и Роскадастр не запрашивают ваши конфиденциальные данные, паспортные данные, банковские реквизиты через сторонние сайты, мессенджеры, социальные сети и др. Будьте бдительны и не спешите, тщательно проверяйте всю информацию, прежде чем совершать какие-либо действия. Защита от мошенничества начинается с вашей внимательности и осторожности.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Фофанов подчеркивает:
«Росреестр проводит постоянный мониторинг интернет-ресурсов для выявления и сокращения незаконного оборота сведений, содержащихся в ЕГРН. Предоставление таких услуг сторонними лицами нарушает права собственников объектов недвижимости и противоречит законодательству. Закрыто уже более 300 сайтов, приложений и мошеннических сообществ в социальных сетях».
Запомните адреса официальных источников:
Росреестр — rosreestr.gov.ru;
Роскадастр — kadastr.ru;
Портал Госуслуг - gosuslugi.ru;
Публичная кадастровая карта на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» - nspd.gov.ru.
«Только объединив усилия, мы сможем создать безопасное цифровое пространство, защитив себя и своих близких от угроз, которые могут исходить из виртуального мира» - отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Яковлев.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
Меню
Госуслуги ПОС
Информация
