Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Ежегодно, в целях мониторинга и наполнения Федерального фонда пространственных данных актуальными сведениями о состоянии геодезических пунктов государственных сетей, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу проводится обследование и координирование центров геодезических пунктов, принимаются решения об установлении им охранных зон.

По состоянию на 01.09.2025 в Реестр границ ФГИС «ЕГРН» внесены сведения об охранных зонах:

- пунктов государственной геодезической сети – 100%,

- пунктов государственной гравиметрической сети – 100%,

- пунктов государственной нивелирной сети: I и II классов – 94%, III и IV классов – 51%.

В 2025 годубыла установлена 81 охранная зона пунктам государственной нивелирной сети.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов подчеркивает: 

«Сохранность геодезических пунктов – стратегически значимая задача для Петербурга. На территории города ведётся активное строительство жилых домов, зданий социального назначения, офисных центров, автомобильных дорог, объектов инфраструктуры и др. Многие из этих объектов являются технически сложными, порой просто уникальными. И ни один из этих объектов не может быть возведен без точных геодезических измерений. В то же время из года в год в городе происходят случаи бессмысленного уничтожения геодезических пунктов. Следствие этого - снижение точности производимых измерений и выводимых из них результатов. К сожалению, найти виновного в уничтожении пунктов можно не всегда. А это значит, что нанесенный ущерб скорее всего не будет возмещён. Поэтому достойно уважения, когда правообладатели объектов недвижимости, на территории которых размещены геодезические пункты, своевременно предпринимают меры по их сохранению и восстановлению. Такие случаи на территории Санкт-Петербурга имеются».

Результаты обследования геодезических пунктов на территории Санкт-Петербурга, проведенного сотрудниками отдела геодезии и картографии в последние два года, показали, что из 510 обследованных пунктов почти половина - 215 - были утрачены в период с 1991 по 2014 годы.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Ирина Спиридонова отмечает:

«Административный кодекс обязывает сохранять геодезические пункты. Их повреждение или уничтожение влечёт за собой административную ответственность. Для граждан – штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц сумма взыскания составит от 50 до 200 тысяч рублей.

При этом виновное лицо не освобождается от обязанности восстановить поврежденный или уничтоженный геодезического пункта. Стоимость таких работ составляет от 100 тысяч до миллиона рублей за один поврежденный или уничтоженный пункт».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

Заброшенные, захламленные земельные участки, расположенные в населенных пунктах, в садоводствах вызывают справедливое недовольство соседей, вредят экологии и создают пожарную опасность, осложняют деятельность садоводческих товариществ. С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков - критерии, которые будут применяться, чтобы оценить, используется ли земельный участок в соответствии с целевым назначением или нет.

Напомним, перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определил в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. Таким образом, законустановил для собственника дополнительные 3 года, чтобы принять меры и подготовить участок к использованию.

«Законодательные нововведения направлены на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, повышению качества использования земельных ресурсов в регионе, защиту интересов добросовестных соседей. Разработанный перечень признаков неиспользования земельных участков делает процесс прозрачным для всех. Четкие критерии помогут правообладателю не допускать нарушений и своевременно принимать необходимые меры. С другой стороны, контролирующие органы будут принимать решение о наличии или отсутствии нарушений законодательства исключительно на основе утвержденных признаков», - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин.

Начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях поддерживает:

«Наконец будет решена проблема брошенной земли. Почти в каждом садоводстве есть заброшенные участки, владельцы которых не могут или не хотят за ними ухаживать. Причины в каждом случае могут быть разными, однако бороться с последствиями приходится добросовестным собственникам. Именно на них ложится большая финансовая нагрузка.

Что происходит с брошенным участком? Он зарастает деревьями и кустами, и такие заросли превращаются в бурелом. В огороде распространяются сорняки и вредители, земля становится непригодной. Заброшенная недвижимость часто становится прибежищем для граждан, ведущих антисоциальный, а то и преступный образ жизни. Часто здесь возникает эпицентр пожаров, что в условиях скученности на небольших садовых участках очень опасно.

Новым законом установлены конкретные сроки, в которые необходимо найти способы вернуть садоводов к земле, привести свои наделы в порядок и начать использовать их по назначению. Прозрачный порядок оценки использования, четкие критерии и лояльный срок для реализации – все эти нововведения должны дать новый импульс всем, кто по какой-то причине еще не начал осваивать свою недвижимость».

Важно!

• Для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

• Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

• Для земельных участков, предназначенных для строительства (кроме ИЖС), признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

• Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

• Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года, который внёс изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основные нововведения направлены на совершенствование правового регулирования земельных отношений.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов обращает внимание, что законодательные изменения направлены исключительно на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, вовлечению их в хозяйственный оборот и повышению качества использования земельных ресурсов:

«В первую очередь речь идет о заброшенных, заросших и захламленных земельных участках, расположенных в населенных пунктах, садовых и огородных участках. Неприбранные земельные участки вызывают справедливое недовольство и опасения соседей, проблемы экологического характера и безопасности. К примеру, неубранная сухая трава может привести к пожару».

Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 85.1, в которой введено понятие «освоение земельного участка» из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Данное понятие означает выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается согласно соответствующему Распоряжению Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.

Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов, таким образом, составляет три года. Однако если мероприятия по освоению земельного участка предусматриваются проектом рекультивации земель, то срок устанавливается в соответствии с этим проектом. А правообладатель земельного участка, при условии своевременного выполнения указанных мероприятий, в течение срока рекультивации не будет считаться лицом, не использующим этот земельный участок.

Напомним, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по целевому назначению в течение трёх лет. Однако, в этот период не включается время, необходимое для освоения участка. Таким образом, новый законодательный акт предоставил землепользователям дополнительное время для выполнения необходимых работ.

Важно подчеркнуть, что правообладатель должен приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В отношении земельных участков, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов определены Постановлением от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».

«Нововведения направлены на создание более эффективной системы регулирования земельных отношений, защиту прав собственников и предотвращение необоснованного изъятия земельных участков. При этом сохраняется законодательный контроль за эффективным использованием земель населенных пунктов. Стоит отметить, что изменения в законодательстве могут также повысить эффективность управления имуществом общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах», ‒ подчеркнул заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Кузнецов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу подвели итоги 1 полугодия 2025 года по экстерриториальному приему документов.

Экстерриториальный принцип – это возможность подать документы на проведение учетно-регистрационных действий в своем регионе по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах России. Электронный формат услуги экономит личное время и денежные средства граждан, позволяет ускорить сроки оформления прав собственности на недвижимое имущество.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:

«За 6 месяцев этого года в Петербурге принято почти 70 тысяч заявлений в сфере регистрации прав, постановку на кадастровый учет или проведение единой процедуры по экстерриториальному принципу. Первые шесть мест в рейтинге интересов петербуржцев остались неизменными с прошлого года. Безусловный лидер – 69% - Ленинградская область, это и понятно: многие горожане владеют дачами в ближайшем к нам регионе. На втором месте с большим отрывом - 3% - Новгородская область. Половина в десятке лидеров - регионы Северо-Запада».

Топ регионов, в которых петербуржцы оформляют недвижимость:

• Ленинградская область,
• Новгородская, Псковская области,
• Краснодарский край,
• Москва и Московская область,
• Республика Крым,
• Республика Карелия
• Тверская, Вологодская области.

Важно!

В Санкт-Петербурге документы в бумажном виде на регистрацию недвижимости, расположенную на территории других регионов Российской Федерации, принимают в офисах МФЦ города. Выбрать удобный МФЦ и записаться на приём можно на региональном Портале госуслуг по ссылке: https://gu.spb.ru/mfc/.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу